Cuánto cuesta una casa o un departamento en cada colonia de Tulum hoy
Al 26 de octubre de 2026, el precio de lista mediano de una casa en los anuncios de Tulum Land and Property era de $875,000 USD en Aldea Zamá, $498,000 USD en Región 15 y $489,500 USD en La Veleta. Departamentos: $361,165 USD, $240,000 USD y $209,000 USD. Precios de lista, no de venta ni valor de mercado.
Casi todas las páginas que responden esta pregunta dan una sola cifra para "Tulum". Esa cifra no existe. El 26 de octubre teníamos 524 anuncios con precio en las colonias de Tulum, y la mediana del precio de lista de una casa iba de menos de $370,000 USD en Región 11 a $4,000,000 USD en Bahía Solimán. La colonia es el precio. Por eso esta página da las cifras tal como las tenemos: por colonia, separando casas y departamentos, y donde hay al menos tres anuncios, por número de recámaras.
Dos cosas antes de leer las tablas. Primero, cada cifra es un precio de lista: lo que un vendedor o desarrollador pide en un anuncio que estaba publicado en nuestro sitio en la fecha del conteo. No es lo que algo se vendió, ni un avalúo. Segundo, se muestra el número de anuncios detrás de cada cifra. Una mediana de tres anuncios es un boceto; una de cuarenta es una fotografía. Lea el conteo antes que el precio. Todas las cifras están en dólares estadounidenses.
Casas, por colonia
Precios de lista en USD. "Terminada" y "Preventa" es la etapa de construcción registrada en el anuncio. El rango va del precio de lista más bajo al más alto del grupo; la mediana es el valor de en medio.
| Colonia | Anuncios | Terminada / Preventa | Mediana | Más bajo | Más alto |
|---|---|---|---|---|---|
| Aldea Zamá | 45 | 44 / 1 | $875,000 | $180,000 | $3,800,000 |
| Región 15 | 32 | 24 / 8 | $498,000 | $200,000 | $4,800,000 |
| Tulum Country Club | 31 | 11 / 20 | $866,000 | $598,000 | $3,650,000 |
| La Veleta | 16 | 16 / 0 | $489,500 | $249,900 | $2,800,000 |
| Selva Zamá | 15 | 2 / 13 | $1,700,000 | $845,000 | $16,000,000 |
| Tulum Centro | 13 | 11 / 2 | $500,000 | $225,000 | $995,000 |
| Soy Tulum | 11 | 2 / 9 | $2,000,000 | $995,000 | $3,850,000 |
| Holistika | 10 | 7 / 3 | $525,000 | $358,000 | $2,650,000 |
| Zona de playa de Tulum | 6 | 3 / 3 | $1,300,000 | $980,000 | $7,500,000 |
| Región 11 | 6 | 3 / 3 | $365,500 | $225,000 | $539,000 |
| Bahía Solimán | 6 | 6 / 0 | $4,000,000 | $2,895,000 | $6,900,000 |
| Región 8 | 4 | 2 / 2 | $1,425,000 | $689,924 | $3,600,000 |
| Los Árboles | 3 | 3 / 0 | $600,000 | $499,900 | $675,000 |
| Región 7 | 3 | 3 / 0 | $420,000 | $194,000 | $850,000 |
| Región 10 | 3 | 3 / 0 | $479,900 | $449,900 | $579,900 |
Selva Zamá merece una advertencia. Hay un anuncio de $16,000,000 USD en ese grupo, así que el rango dice más que la mediana, y trece de las quince casas aún no están construidas. Soy Tulum es parecido: nueve de once casas están en preventa, de modo que la mayor parte de lo que fija esa mediana todavía no se puede recorrer.
Departamentos, por colonia
Departamentos aquí agrupa los tipos Condo Apartment y Penthouse del sitio.
| Colonia | Anuncios | Terminada / Preventa | Mediana | Más bajo | Más alto |
|---|---|---|---|---|---|
| Aldea Zamá | 57 | 51 / 6 | $361,165 | $133,292 | $1,400,000 |
| Tulum Country Club | 42 | 40 / 2 | $219,450 | $118,500 | $647,000 |
| Región 15 | 31 | 18 / 13 | $240,000 | $119,000 | $795,000 |
| La Veleta | 24 | 19 / 5 | $209,000 | $90,000 | $449,000 |
| Región 8 | 17 | 2 / 15 | $308,000 | $179,910 | $419,000 |
| Zona de playa de Tulum | 14 | 3 / 11 | $1,105,100 | $335,247 | $3,362,477 |
| Avenida Cobá | 13 | 3 / 10 | $455,660 | $220,000 | $693,331 |
| Selva Zamá | 12 | 5 / 7 | $615,977 | $250,000 | $1,845,000 |
| Holistika | 8 | 8 / 0 | $405,000 | $290,000 | $595,000 |
| Tulum Centro | 5 | 4 / 1 | $229,000 | $110,000 | $412,000 |
| Región 7 | 4 | 4 / 0 | $273,750 | $245,000 | $370,000 |
| Bahía Tankah | 4 | 3 / 1 | $711,450 | $349,900 | $1,500,000 |
Diez de los catorce departamentos de la zona de playa son unidades en preventa de un solo desarrollo, y por eso esa mediana queda tan por encima de las demás.
Casas por número de recámaras
Solo se muestran grupos de tres o más anuncios. Una celda vacía significa que teníamos menos de tres casas con ese número de recámaras en esa colonia en la fecha del conteo, no que no existan.
| Colonia | 2 recámaras | 3 recámaras | 4 recámaras | 5 recámaras |
|---|---|---|---|---|
| Aldea Zamá | $330,000 (4; $180,000 a $465,000) | $699,000 (11; $315,000 a $1,980,000) | $1,120,000 (18; $450,000 a $2,065,000) | $1,145,000 (8; $648,000 a $2,500,000) |
| Región 15 | $287,000 (7; $200,000 a $461,000) | $493,000 (8; $319,000 a $550,000) | $597,500 (10; $399,900 a $1,300,000) | $1,205,000 (4; $680,000 a $1,600,000) |
| Tulum Country Club | $722,450 (4; $640,500 a $766,200) | $813,950 (16; $598,000 a $1,133,000) | $1,200,000 (7; $811,900 a $1,941,176) | |
| La Veleta | $259,000 (3; $249,900 a $625,000) | $392,500 (8; $280,000 a $625,000) | $595,000 (3; $550,000 a $899,000) | |
| Selva Zamá | $1,700,000 (7; $883,920 a $8,000,000) | $2,400,000 (3; $1,987,254 a $4,150,000) | ||
| Tulum Centro | $489,950 (6; $336,000 a $572,000) | $519,500 (4; $288,000 a $995,000) | ||
| Soy Tulum | $1,191,540 (3; $995,000 a $1,600,000) | $1,800,000 (3; $1,600,000 a $2,400,000) | ||
| Holistika | $500,000 (5; $358,000 a $750,000) | $520,000 (4; $490,000 a $1,265,000) | ||
| Región 11 | $400,000 (3; $235,000 a $539,000) | |||
| Región 8 | $1,050,000 (3; $689,924 a $3,600,000) |
Cada celda se lee: mediana del precio de lista (número de anuncios; del más bajo al más alto). Aldea Zamá tenía además tres casas de seis recámaras, mediana $1,680,000 USD ($875,000 a $1,850,000).
Departamentos por número de recámaras
| Colonia | 1 recámara | 2 recámaras | 3 recámaras |
|---|---|---|---|
| Aldea Zamá | $264,212 (9; $133,292 a $541,818) | $332,500 (32; $200,000 a $650,000) | $510,000 (12; $350,000 a $750,000) |
| Tulum Country Club | $167,000 (12; $118,500 a $215,000) | $287,000 (28; $179,000 a $471,000) | |
| Región 15 | $171,850 (18; $119,000 a $359,000) | $400,832 (10; $195,000 a $795,000) | |
| La Veleta | $176,471 (15; $90,000 a $335,000) | $209,000 (6; $171,000 a $295,520) | |
| Región 8 | $252,500 (4; $179,910 a $265,000) | $341,000 (11; $239,900 a $419,000) | |
| Zona de playa de Tulum | $670,825 (6; $335,247 a $1,111,600) | $2,610,500 (7; $545,000 a $3,362,477) | |
| Avenida Cobá | $323,449 (7; $220,000 a $463,728) | $504,389 (6; $455,660 a $693,331) | |
| Selva Zamá | $744,750 (3; $250,000 a $1,038,750) | $500,000 (7; $334,058 a $1,845,000) | |
| Holistika | $440,000 (7; $290,000 a $595,000) | ||
| Tulum Centro | $155,000 (3; $110,000 a $229,000) | ||
| Región 7 | $260,000 (3; $245,000 a $370,000) |
Aldea Zamá tenía además tres departamentos de cuatro recámaras, mediana $675,000 USD ($460,000 a $941,000).
Colonias para las que no podemos dar una cifra
Tumben Kaa, Región 12, Sian Ka'an y Muyil tenían menos de tres casas o departamentos con precio en nuestro sitio en la fecha del conteo. Preferimos decirlo que publicar una mediana construida sobre uno o dos anuncios. Lo mismo aplica a casas en Avenida Cobá y Bahía Tankah, y a departamentos en Bahía Solimán, Soy Tulum, Los Árboles, Región 10 y Región 11. Otros seis anuncios, cinco departamentos y una casa, están registrados en Tulum sin colonia asignada: cuentan en el total de arriba, pero no aparecen en ninguna tabla. Pregúntenos y le diremos, por nombre, qué pide cualquiera de esos anuncios.
Qué son y qué no son estas cifras
Son los precios de lista de los anuncios vigentes de Tulum Land and Property, contados el 26 de octubre de 2026, excluyendo propiedades vendidas, terrenos, inmuebles comerciales, anuncios que el vendedor fijó en pesos y anuncios sin precio numérico. Describen lo que los vendedores y desarrolladores de nuestro sitio están pidiendo. No describen lo que los compradores están pagando. No publicamos aquí la diferencia entre precio de lista y precio de cierre porque todavía no tenemos suficientes operaciones propias cerradas para afirmarla con honestidad, y una estimación de mercado publicada por terceros no es una cifra nuestra para citarla como si lo fuera.
Los precios de esta página se actualizan desde el sitio; la fecha de arriba es la fecha del conteo. Si compara un anuncio contra esta tabla, revise primero la fecha.
Preguntas frecuentes
¿Es este el valor de mercado de una vivienda en Tulum? No. Es el precio de lista de los anuncios que manejamos. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y lo registra el notario; nada en esta página es una venta registrada.
¿Por qué la mediana de Aldea Zamá es tan superior a la de La Veleta? Porque es otro producto. Las casas de Aldea Zamá en nuestro sitio están casi todas terminadas, y más de la mitad del grupo son casas de cuatro y cinco recámaras. Las dieciséis casas de La Veleta también están terminadas, pero son más pequeñas, y la oferta de departamentos de esa colonia se concentra en una recámara. Las medianas describen lo que está en venta en cada lugar, no un sobreprecio por el nombre.
¿Por qué Región 15 va de $200,000 USD a $4,800,000 USD? Porque Región 15 es una zona grande y no un solo producto. Su rango es de los más amplios de cualquier colonia en nuestro sitio. Para fijar un precio ahí, use la tabla por recámaras y no la mediana general.
¿Los precios están en dólares? Sí. Los anuncios que el vendedor fijó en pesos quedan fuera de estas tablas, porque su cifra en dólares es una conversión que cambia con el tipo de cambio. El predial y la mayoría de los gastos de escrituración se calculan en pesos sin importar en qué moneda esté anunciada la vivienda.
Esta página es información general sobre los precios de lista de nuestros anuncios, no una asesoría. Confirme los detalles de cualquier compra con el notario público y con su propio asesor.
Fuente: Tulum Land and Property, colección de anuncios vigentes en Webflow, consultada el 26 de octubre de 2026: 842 anuncios con precio en todo el sitio, 524 en las colonias de Tulum.
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